1棟目　アパート購入

名古屋駅から2駅　駅徒歩7分
新築アパート6戸 駐車場なし
物件価格　7530万円
土地価格　2910万円
建物価格　4620万円
諸経費　251万円

＜資金計画＞
自己資金　631万円
ローン借り入れ　7150万円

＜収支計画シュミレーション＞　
空室保証あり（家賃の90%設定　賃料の見直しは5年ごと）
ローンは地方銀行で、2.0%35年

月額収入　△342,300円
ローン返済　▲240,539円
共益費６部屋分　▲21,000円
消防点検費用等　▲8,500円

月々予定収益　△72,181円
年間予定収益　△866,172円

固定資産税　▲368,730円

税引き年間収益 △497,430円

総利息金額 2798万、借り入れ金に対する割合（39.1%）

1年目の年間返済額における利息の割合48%

自己資金に対する実質利回り　497,430÷6,310,000=7.65%

投資信託と比べるとリスクは高いが、利回りはいいだろう。

今回は空室保証をつけたプランであり、不動産投資の中では一番リスクが

低いタイプかつ手間がかからない条件だと思われた。

手間賃を考えると妥当なのか、、、。

とりあえず始めたかったという理由もあり、融資をお願いすることとした。